אחת ולתמיד – איך מחפשים בית לרכישה?

"שאלת מיליון הדולר" המאתגרת מדי שנה ישראלים רבים טומנת בחובה שורה של תהיות בניסיון להתחקות אחר הבית האולטימטיבי.
חשיבה לטווח הרחוק, מצב סוציו-אקונומי ואיכות מערכת החינוך הם חלק מהפרמטרים שיש לתת עליהם את הדעת טרם הרכישה, כמובן תכנון כלכלי נכון חייב לתמוך בהחלטה.

מדי שנה רוכשים בישראל עשרות אלפי אזרחים נכס נדל"ני.
בחלק ניכר מן המקרים מדובר ברכישה הנעשית לצורך מגורים, מתוך שאיפה להגיע אל הנחלה באמצעות בית הרשום על שמם בטאבו. 
על מנת לוודא כי אכן נצליח במשימה ונרכוש בסופו של יום את הנכס האולטימטיבי, חובה לשים דגש על מספר פרמטרים מרכזיים שהינם בגדר חובה עבור אלו מכם הזקוקים להדרכה או עצה טובה ביחס לשאלה "איך מחפשים בית לרכישה"? 
ראשית, נגדיר יחד עם בני המשפחה והקרובים לנו, את הפרמטרים החשובים לתא המשפחתי שלנו.
חשוב לציין כי תכנון נכון הוא ארוך טווח, לעשור הקרוב לכל הפחות! 
איך מבצעים תכנון כזה? על ידי שאלות רלוונטיות כגון:

• מספר הנפשות במשפחה.
• מגמות לעשור הקרוב (גידול/קיטון התא המשפחתי).
• איזה אזור גיאוגרפי מתאים למשפחה?
• האם חשוב שנגור קרוב לקרובי משפחה?
• האם אנחנו מחפשים מגורים בעיר/במושב?
• האם היעד בו חשקה נפשנו מתאפיין ברמה סוציו-אקונומית גבוהה?
• האם אנחנו זקוקים למערכת חינוך?
• אם כן האם זו מערכת חינוך לגיל הרך או למתבגרים?
• האם אנחנו זקוקים לשירותי תחבורה ציבורית?
• האם אנחנו רוצים לגור במרכזי ערים או בשכונות מרוחקות יותר?
• אילו מוקדי פנאי ובילוי נמצאים בסביבה?
• האם אנחנו מחפשים שכונה קהילתית שבו יש קשר קרוב בין הדיירים?

כל אלו ועוד הינם משתנים בעלי ערך ומשקל משמעותי, להם חשיבות עליונה בעת החיפוש אחר בית לרכישה.

הפן השני המשמעותית לא פחות הוא הפן הכלכלי.
אז איך מבצעים תכנון כלכלי? מתחילים מבדיקת נכסים והתחייבויות של התא המשפחתי, צפי הכנסות בעשור הקרוב, צפי גידול/קיטון התא המשפחתי בעשור הקרוב, צפי הוצאות בעשור הקרוב (האם התא המשפחתי צפוי לגדול? האם הילדים צפויים לצאת מהבית? וכו).
בדיקת יכולת מינוף (כמה משכנתא ניתן לקחת ולהחזיר הצורה רגועה?), צפי הכנסות בעשור הקרוב (חסכונות/ירושה).
בנוסף, חשוב לבצע תכנון מס.
המיסים מהווים חלק חשוב ומשמעותי ברכישת נדל"ן. 

השלב השלישי הוא שילוב של הצרכים של התא המשפחתי עם הפן הכלכלי.
איזה נכס מתאים לתא המשפחתי, אזורים רלוונטיים, חישוב עלויות ומיקוד באלטרנטיבות מתאימות בלבד!

על מנת להגדיל את הסיכויים למצוא את הבית המושלם, מומלץ להיעזר בשירותיו של מתווך מקצועי, יועץ נדל"ן מנוסה, בעל רקע כלכלי נרחב המכיר את שוק הנדל"ן על בוריו.
הוא זה שיוכל להעניק עבורנו בסיכומו של דבר ערך מוסף, להכווין לגבי שכונות או אזורים אטרקטיביים, לסקור בפנינו את תנאי המחייה בסביבה (חינוך, תעסוקה, איכות סביבה, פנאי ועוד) ובעיקר לשמש כגורם בר-סמכא שישרת נאמנה את האינטרסים של כל אחד ואחת מאיתנו, בניסיון לתור אחר הבית המושלם.

קראו גם איך לקנות דירה בליווי מקצועי ⇐
צפו מאגר דירות למכירה שלנו בראשון לציון ⇐